Tôi có thỏa thuận với nhà hàng xóm mua một con bò cái với giá là 30 triệu đồng. Tôi đã đặt cọc trước 10 triệu đồng, hẹn một tuần sau sẽ thanh toán số tiền còn lại và lấy bò về. Trong thời gian một tuần đó, con bò đó đẻ con. Vậy bò con có phải của tôi không?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Công ty luật TNHH Thanh & Cộng sự. Chúng tôi xin được trả lời thắc mắc của bạn như sau:
Thứ nhất, về việc đặt tiền cọc mua con bò
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 358 Bộ luật Dân sự: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự”. Vì đây chỉ là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, nên quyền sở hữu con bò chưa được chuyển qua bạn vào thời điểm bạn đặt cọc. Người bán vẫn có thể từ chối thực hiện việc bán con bò. Trường hợp người bán từ chối tiếp tục thực hiện giao dịch mua bán, thì phải trả cho bạn tiền đặt cọc và một khoảng tiền tương đương giá trị đặt cọc, trừ trường hợp bạn và người bán có thỏa thuận khác.
Thứ hai, về quyền sở hữu của bạn đối với bò con
Theo thông tin bạn cung cấp, tại thời điểm bạn đặt cọc tiền mua bò, con bò đó đã mang thai. Do đó, bạn cần xem lại thỏa thuận giữa bạn và người bán. Nếu tại thời điểm thỏa thuận mua bò, bạn biết rõ và mục đích của bạn là mua bò đang mang thai thì cả bò mẹ và bò con sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn tại thời điểm bạn thanh toán số tiền còn lại và người bán đồng ý giao bò cho bạn, căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự: “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán” và Khoản 2 Điều 168 Bộ luật Dân sự về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản: “Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Trường hợp hai bên không có thỏa thuận rõ ràng về việc mua đúng con bò đang mang thai, mà chỉ thỏa thuận mua bò cái, thì bò con sẽ thuộc sở hữu của người bán. Vì trong thời gian bò đẻ con, bò mẹ vẫn đang thuộc quyền sở hữu của người bán, do đó bò con cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của người bán, căn cứ theo Điều 235 Bộ luật Dân sự: “Chủ sở hữu, người sử dụng tài sản có quyền sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật, kể từ thời điểm thu được hoa lợi, lợi tức đó”.
Nếu còn thắc mắc vui lòng liên hệ số điện thoại 08.6286.3477 để được tư vấn trực tiếp.
Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng ủng hộ
CHUYÊN VIÊN PHÁP LÝ
NGUYỄN THỊ THU THẢO