English
Hiện nay, các thủ tục về đăng ký đất đai còn nhiều bất cập, tốn nhiều thời gian do nguồn gốc đất, hồ sơ địa chính làm cơ sở cấp GCNQSDĐ rất phức tạp, chưa đồng bộ qua các thời kì. Vì vậy, việc nắm rõ các thủ tục về đăng ký đất đai sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức cũng như loại bỏ những rủi ro không đáng có. Trong bài viết này TP LAW chủ yếu đề cập đến thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thứ nhất, các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai có quy định như sau:
1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng”.
Thứ hai, trình tự thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 1: Chuẩn bị 01 hồ sơ
Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, gồm:
1) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK (Mẫu số 10/ĐK được quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính);
2) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
3) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng”.
- Bước 2. Trình tự thủ tục
1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
2)
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ
sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ
sơ; chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
3) Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi
Giấy chứng nhận;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
4) Văn
phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau đo đạc lập bản đồ địa
chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo danh sách các trường
hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.
Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi được thực hiện đồng thời giữa ba
bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo
quy định như sau:
– Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;
– Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để quản lý.
Thời hạn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là không quá 07 ngày.
Trên đây là quy định liên quan đến thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mọi thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý liên quan đến vấn đề trên vui lòng liên lạc TP LAW để được tư vấn miễn phí.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
#CÔNG_TY_LUẬT_TNHH_ThanhvàCộngsự®️ thành lập ngày 01/04/2013.
➡️ Giám đốc điều hành: Luật sư – Thạc sĩ Nguyễn Thanh Thanh.
➡️ Đội ngũ luật sư thành viên: giỏi, giàu kinh nghiệm.
➡️ Đội ngũ chuyên viên pháp lý: Hỗ trợ khách hàng nhiệt tình và giải đáp mọi thắc mắc cho khách hàng.
➡️ Tư vấn miễn phí.
📩 Email: thanh.tplaw@gmail.com
☎ #GỌI_NGAY: 028 3831 3123 để được tư vấn cụ thể.
🏪 Địa chỉ: 203/6/1 Huỳnh Văn Nghệ, phường 12, quận Gò Vấp, TP.HCM
🏚 Chi nhánh Đồng Nai: E180 đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.