Xin chào luật sư, tôi có một câu hỏi gửi đến luật sư như sau:
Bố của tôi được ông bà nội tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. việc tặng cho đã làm Hợp đồng được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, sau đó 6 tháng ông nội tôi mất, bà nội hiện đang sinh sống cùng gia đình chúng tôi. Sau đó, bố tôi cũng đột ngột qua đời mà chưa làm thủ tục sang tên đối với mảnh đất trên. Như vậy, gia đình tôi có được hưởng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên hay không?
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Với những thông tin mà bạn cung cấp, tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 467 BLDS 2005 về tặng cho bất động sản và Điều 692 BLDS về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Nhưng trường hợp này, ông bà nội và bố bạn chỉ mới làm Hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực. Bố của bạn chưa làm thủ tục đăng ký QSDĐ (hay còn gọi là thủ tục sang tên). Căn cứ theo các quy định nêu trên, Hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực. Bố của bạn chưa có quyền sở hữu đối với mảnh đất trên. Như vậy, khi bố bạn qua đời mảnh đất này không được coi là di sản thừa kế của bố bạn để lại.
Căn cứ khoản 3, Điều 424 BLDS 2005, có thể xác định rằng: Hợp đồng tặng cho QSDĐ giữa ông bà nội và bố bạn đã chấm dứt. Quyền sử dụng đất đối với mảnh đất là tài sản chung của ông bà nội. Vì ông nội đã mất nên ½ giá trị QSDĐ là di sản thừa kế của ông nội. Số di sản này được chia cho các hàng thừa kế theo quy định của pháp luật. Còn ½ giá trị QSDĐ còn lại là tài sản của bà nội bạn. Bà vẫn có thể tiếp tục làm thủ tục tặng cho theo ý chí của bà đối với ½ giá trị QSDĐ mảnh đất trên.
Nếu còn thắc mắc vui lòng liên hệ số điện thoại 08.6286.3477 để được tư vấn trực tiếp.
Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và ủng hộ.
CHUYÊN VIÊN PHÁP LÝ
ĐOÀN THỊ THIÊN NGA